碧桂园5000亿成绩单背后

2018年碧桂园（02007，HK）成绩单：

　　权益销售金额5018.8亿元，同比增长31.25%；

　　营业收入约为3790.8亿元，同比增长约67.1%；

　　实现净利润485.4亿元，同比增长68.8%；

　　净借贷比率49.6%，同比下降7.3个百分点；

　　土地储备约2.4亿平方米，权益可售货值约1.7万亿元……

　　3月18日下午的年度业绩发布会上，碧桂园集团董事会主席杨国强的心情看起来还不错。媒体问如何评价二女儿杨惠妍的工作时，他笑着来了一句英文“very good”——“非常棒”。

　　看看2018年碧桂园的财报数据，杨国强的确有开怀的理由。作为有着十几万员工、项目遍布全国31个省/自治区/直辖市的大象级房企，碧桂园做到了转身起舞。

　　2018：“大象”重构

　　众所周知，2018年房企动荡，地产行业过得并不平坦，身在其中的碧桂园也不能幸免，在一系列事件后的2018年中报业绩发布会上，碧桂园正式提出了“提质控速、行稳致远”的新战略，提出“保证有质量的发展，宁可发展的慢一点，也要发展的稳一点”。

　　之后的碧桂园进行了一系列的改革重构：

　　1、建立外部监督与内部管控相结合的安全质量强化方案，并在全国各项目落实；

　　2、放缓项目拓展速度，提高拿地标准。2018年获取的土地中，目标一二线与目标三四线的地块按金额划分的比例为40:60；

　　3、优化集团组织架构调整，调整后集团总部共有13大中心，37个部门，5大事业部（产城发展事业部、新业务事业部、海外事业部、海外1+1事业部、创新投资事业部），将职能明细化，优化决策流程，提高效率。

　　从高速发展转向平稳发展的碧桂园，2018年也交出了一份含金量更高的成绩单：

　　1、有质量的销售：2018年，碧桂园取得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率高达91%。碧桂园目前手握充足的现金流，年报数据，截至2018年期末，公司现金余额约为2425.4亿元。这表明公司自身造血功能强劲，有能力把握新项目拓展机会。

　　2、有优势的融资：2018年，碧桂园净借贷比率仅为49.6%，同比下降7.3个百分点。有约3017亿元的银行授信额度尚未使用。这表明在房企融资难、融资贵大背景下，公司有融资渠道及融资成本的选择和议价优势，能支撑继续规模扩张，并保障利润。

　　3、布局均匀的土储：截至2018年12月31日，碧桂园在国内已签约或已摘牌的权益土地储备已经达到约2.4亿平方米，权益可售货值约1.7万亿元，未来当年可售货值无忧。且土储布局契合国家战略，粤港澳大湾区的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值约3721亿元，开发价值巨大。

　　4、有优秀的人才：碧桂园有包括1300多名博士在内的专业管理团队，针对应届毕业生推出了“超级碧业生”项目，储备了大量高素质的优秀人才。并且，碧桂园内部有人才选拔晋升通道，部门间还有调岗晋升的机会，这在大型房企里也是十分难得的。

　　未来：“高科技”竞争力

　　2018年，地产之外，碧桂园集团还完成了另外两件大事，就是发力机器人和农业领域，并分别成立了独立的子公司——广东博智林机器人有限公司和碧桂园农业控股有限公司。

　　作为全国政协委员，杨国强今年两会提交了关于城乡融合振兴乡村和人工智能推动建筑产业实现高质量发展的相关提案。他认为中国是建筑大国，但建筑业大而不优，信息化和智能化程度较低。随着社会老龄化趋势加速，劳动力短缺问题会更加严重，建筑业将面临巨大的人工成本压力。

　　目前，碧桂园正在深耕建筑机器人，希望借助机器人的应用，在建筑行业把工人的工作效率提高。眼下，碧桂园已经研发了铝模安装机器人、内墙喷涂机器人、地砖铺贴机器人等20多款建筑机器人，其中有多款已在工地上进行测试。

　　农业领域，碧桂园致力于打造具有国际竞争力的现代农业龙头企业，研发布局研发、育种、生产、加工、物流、销售于一体的农业全产业链新技术。并通过碧桂园旗下社区生活服务品牌“凤凰优选”，给碧桂园的社区业主及社会消费者带来“从田间到餐桌”的健康体验。

　　据了解，凤凰优选以社区零售为基础，目前已发展成为一家集农产品源头采购、物流仓储、门店零售、信息科技等于一体的大型连锁零售企业，立体构建了社区生鲜店、生活超市、自动贩售机、线上商城等多种购物场景。

　　事实上，无论是机器人产业还是现代农业产业链的打造，对于碧桂园集团的地产主业都能形成联动。除了建筑机器人的应用及与凤凰优选的社区零售联动外，对于碧桂园集团拓展新项目也有助益。

　　机器人方面，目前，在碧桂园集团总部顺德，碧桂园正在打造先进的机器人研发基地——机器人谷，总占地约10平方公里。未来，这里将建成一个有关机器人所有领域的创造创新之城，一个集研究、生产、生活、文化教育于一体的宜业宜居之城，一个融合机器人高新科技和现代化文明的未来智慧城市。

　　农业方面，2018年6月，碧桂园通过参股现代先进农业企业海南润达，参与投资建设了海南陵水县的现代农业科技示范基地。建成之后，这里将会是一个集热带特色农业、现代高效农业、生态科技农业、休闲观光农业为一体的先行示范区。

　　地产、农业、机器人，是碧桂园三个重点发展方向。

　　碧桂园是什么？

　　“我们是创造美好生活产品的高科技综合性企业。”2019年1月21日，在碧桂园集团2019年工作会议上，掌舵者杨国强给碧桂园做了全新定位。