京东宣布进军长租公寓，背后打的什么算盘？

　　11月7日，京东房产宣布在租房领域推出“京品公寓”产品，并在北京首次开放样板间。此外，“双11”期间，“京品公寓”也将首次在北京、上海两地进行限量公测。

　　据介绍，“京品公寓”对品牌公寓的“焕新”分为“轻装修”与“重装修”两种：其中“轻装修”主要面向新公寓，着重于软装改造，实现所见即所得的“拎包入住”的品质租房体验；“重装修”则主要面向有一定使用年龄的老公寓。此次开放的“京品公寓”样板间是京东房产与长租公寓品牌条玛青年社区打造的轻装公寓。

　　“未来长租公寓市场会逐渐淘汰一批资金使用不合规、装修达不到标准的长租公寓，实力强大品质好的会留下来。”一位租赁行业的中层管理人士对搜狐财经“公司深读”表示。

　　电商+公寓

　　“长租公寓本来是一个微利的行业，出租之前会有一个装修成本，房源又不是长租公寓运营商的，定价权在一手业主的手上，所以这个生意并不好做。”中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖对搜狐财经“公司深读”分析。低租金、好房源、精装修在长租公寓成为矛盾。

　　据京东介绍，在装修上，京东更占优势。“坦率地说，对很多租房公司来讲，不是专业的装修公司，也不是专业的家具公司，所以他们的采购成本是远远大于京东的，京东跟长租公寓的合作能够一起降低成本，某种程度上也能够提供性价比更好的租房房源。” 京东房产总经理曾伏虎说。

(京东房产总经理曾伏虎介绍京品公寓）

　　对于为什么选择做长租公寓，曾伏虎表示：“我们的愿景是想在一个新的维度上为京东带来新的流量入口。京东有1000万的PLUS用户，再整合上京东在设计、装修、家居、家电等方面的能力，就可以把它放在一个线下的公寓当中。跟公寓企业进行合作，可以把我们这些能力赋予出来，把我们这些能够满足多样化用户需求的能力在线下得以体现。”

　　据京东介绍，京东的第一条曲线是过去十年的3C、家电等传统优势品类;而房产、汽车、医疗等品类属于第二条曲线。“现在第二条曲线的增长的速度已经超过第一条曲线了。从规模来讲，超过第一曲线可能需要一些时间，但我相信未来一定会超过第一条曲线。” 京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军介绍说。

　　风波之后的长租公寓

　　“长租公寓其实是一个很古老的行业，最早起源于房屋托管业务——一些一手房东把房屋交给中介商托管，中介机构再把房子出租给租客。”一位在我爱我家工作多年的员工这样回忆。

　　风口始于2017年左右，随着政策支持，大量资本涌入长租公寓行业，各种集中式和分散式的长租公寓运营商如雨后春笋般涌现出来。据58安居客房产研究院的监测数据显示，截至2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达到1200多家。

（京品公寓样板间）

　　上述业内人士分析，在资本要求下，各家长租公寓出现了同一时间在市场上集中收房的情况，加重了长租公寓的资金负担。而此后长租公寓卷入舆论风波，入住率降低，资金链很容易出现问题。

　　“过去一段时间，长租公寓遇到了一些风波，对于我们的启示是这样的，这个行业发展非常非常迅猛，这时候会有个别的企业在资本的压力下，脱离了重服务的行业本质。” 京东房产总经理曾伏虎总结说，“为此，我们制定了一个京东直租的公寓标准，用这些标准跟线下的公寓进行沟通，包括房间的环保标准，保洁、安全，用这些方式遴选我们合作的公寓方，来保证质量。” 曾伏虎介绍。

　　“在行业中，我们也观察到，由于这两年资本的涌入，尤其是租房领域的证券化的情况，使得很多机构在做服务的时候对于服务体验的提升动力差一些，而炒房的动力强一些，所以出现了很多长租公寓爆仓的问题，这个行业需要解决的问题是让公寓回归到服务行业本身，而不是去炒房。” 曾伏虎说。

　　“提前布局，找对正确的方向，持续走下去，未来就会开花结果。“曾伏虎对搜狐财经”公司深读“表示。