恒大物业首份年报出炉：营收破百亿，净利大涨184%

　　刚刚上市三个半月之后，恒大物业（6666.HK）公布了它的第一份年报。

　　营业收入首次突破百亿大关，达到105.09亿元，同比增长43.31%；毛利润40.06亿元，同比增长128.26%；最为核心的指标净利润达到26.47亿元，同比增长184.32%；现金余额126.04亿元，同比增长1742.69%。

　　一系列核心财务指标大涨的背后，是过去一年恒大物业规模的飞速扩张。截至2020年底，恒大物业合约面积5.65亿平方米，同比增长11.88%；在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%。

　　执行董事、总经理胡亮介绍，2020年度在恒大物业对外的拓展与收并购中，住宅类项目共有369个，商写类项目169个，产业园区72个，学校、医院等公建类项目780个，城市公共服务项目36个，“公司整体管理业态的类型更加丰富”。

　　而在大刀阔斧的并购动作之后，如何保证快速、高效消化掉标的物业，也是业界关注的焦点所在。对此，恒大管理层在发布会上喊出要实现“麦当劳”式管理复制，并且已组建数百人的专业拓展团队，以实现并购与外拓齐头并进。

　　而在规模之外，恒大物业也bu'yan'gai不掩其对利润的追求。“恒大物业不会盲目并购，对收购标的的选择有清晰标准，如尽调之后公司的毛利率需在20%的水平，净利率也不低于10%以上”，胡亮介绍。

　　尤其是在今年年初，立下要新增拓展在管面积超3.6亿平方米、净利润超39亿元的“军令状”后，恒大物业外拓并购持续加码，并且制定了每月对外拓展的3000万平米的目标。

　　仅两个月，恒大物业就已新增拓展在管面积1.1亿平方米，完成全年目标的31%，据恒大物业管理层透露，未来三年在管面积复合增长率将不低于50%。

　　2021年，恒大物业的目标是总合约面积不低于8亿平方米，总在管面积超过6亿平方米，力争成为全球在管面积最大的物业公司。

　　截止3月17日收盘，3个半月的时间，恒大物业的股价达到了15.9港元/股，较当初8.8港元/股的发行价已接近翻倍，最新市值达1718.92亿元，距离恒大地产的1970.56亿港元市值，仅有一步之遥。