行业动态：
国家统计局发布2024年1-10月商品房投资和销售数据。1-10月，全国商品房销售面积7.79亿平，同比下降15.8%（1-9月-17.1%），其中商品住宅销售面积同比下降17.7%；1-10月商品房销售额7.69万亿元，同比下降20.9%（1-9月-22.7%），其中商品住宅销售额同比下降22.0%。10月商品房销售面积和销售额同比分别下降1.6%和1.0%，单月降幅连续三个月收窄，均为2023年5月以来最小降幅，“银十”销售如期改善。分区域看，1-10月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-14.4%、-17.2%、-17.5%、-12.4%，降幅均有所收窄。
投资观点：
9月底以来房地产政策持续宽松，同时货币和财政政策持续降低购房成本，受此影响，10月销售数据如预期改善，创2023年小阳春以来单月最小降幅，房企到位资金中销售回款改善明显。根据Wind数据，11月前两周一线城市新房和二手房成交热度仍维持高位，年内累计销售降幅持续收窄，我们认为政策效果充分释放后11月销售数据表现值得期待。推荐标的：（1）投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企：保利发展、绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、滨江集团、建发国际集团；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：新城控股、龙湖集团；（3）二手房交易规模和渗透率持续提升，房地产后服务市场前景广阔：贝壳、我爱我家。
“分享的题材方向和题材的研报，旨在为您梳理选股方向，您可以加自选关注，但是不构成投资建议，不作为买卖依据，您应当基于审慎原则自行参考，如据此操作，风险自担！”
参考文献：开源证券 胡耀文 齐东 2024-11-18 房地产行业点评报告：单月销售如期改善，房企回款资金降幅明显收窄
本 文 由 投 资 顾 问 ： 何 威 ——A1290622100002 撰 写
